Порядок оформления гаража в собственность

Построенный капитальным образом гараж является таким же объектом недвижимости, как и жилой дом. Если его не оформить необходимым образом, то его не удастся ни продать, ни подарить, ни завещать, ни выполнить любые другие операции, которые можно производить с любой недвижимостью. А стоит гараж достаточно много. Во многих случаях ситуация будет осложняться тем, что большинство владельцев гаражей не располагают необходимыми документами для оформления права собственности. 

 Как правильно зарегистрировать гараж в собственность

Количество различных ситуаций, которые связаны с оформлением гаражей, достаточно большое. Но несмотря на это, процесс регистрации гаража выполняется по тем же принципам, что и любая другая недвижимость. Для того чтобы быть уверенным в праве собственности, нужно знать, как получить свидетельство. Без документов нельзя купить гараж, продать его или заложить в ипотеку. Нельзя провести коммуникации для гаража. В общем случае нужно обратиться в Росреестр и отдать сотруднику копии самых главных документов: Кадастровый паспорт на объект недвижимости. Согласно закону, можно оформить в собственность только ту недвижимость, которая состоит на кадастровом учете. Документ, который удостоверяет право на владение. Это может быть договор купли-продажи, документ, подтверждающий долевое строительство, свидетельство о вхождении в наследство. Документ, который доказывает, что земля является собственностью владельца. Это может быть договор аренды, свидетельство на право собственности на землю или решение от государственных органов о том, что участок был выделен. Нельзя оформлять гаражный бокс в собственность, если земля не принадлежит владельцу. Паспорт владельца. Без документа, удостоверяющего личность владельца, невозможны никакие операции с недвижимостью. Нельзя ставить на кадастровый учет гараж, если не установлена личность обратившегося человека, даже если по декларации он принадлежит этому человеку. Квитанция из банка, в которой значится, что государственная пошлина была оплачена.

В гаражно-строительном кооперативе

Оформление любого гаража в собственность в гаражном кооперативе возможно при соблюдении нескольких условий. Бокс должен быть капитальным — речь не может идти о «ракушках» и всех сходных с ними постройках, которые можно без особых сложностей перемещать с одного места на другое. Здание можно признать капитальным только в том случае, если оно неразрывно связано с землей и не может поменять месторасположение.  Оформление бокса для физических лиц не требует каких-либо разрешений, но это правило не относится к ГСК. Гаражный кооператив является юридическим лицом, поэтому Россреестр запрашивает у них дополнительные документы: Если здание было построено до 2005 года, то требуется предоставить акт ввода в эксплуатацию; Если постройка была построена после этого года, то требуется разрешение на ввод гаражного комплекса.